RD DEHTÁRY

Náklady na dokončení: Náklady na dokončení jednotek (viz. níže, viz. rozpis dle bytů) 1 700 000 Kč. Náklady na dokončení kolem domu: Štuky Venkovní odpad a vyklizení Schodiště Barva domu Svod odpadu do kanalizace Terasa Případná mini zahrádka Vjezdová brána a zpevnění (natření) zděného plotu Odhad Nákladů na dokončení kolem domu: 700 000 Kč. Celkem náklady na dokončení projektu dle odhadu: 2 400 000 Kč, s rezervou 2 800 000 Kč. Ocenění Dehtáry: Ocenění po bytových jednotkách: 1. NP: 1 kk (33 m²) – cena 3 300 000 Kč ( 100 000 Kč/m²), náklady na dokončení 350 000 Kč. 2 kk (40 m²) – cena 3 880 000 Kč ( 97 000 Kč/m²), náklady na dokončení 350 000 Kč. 2 kk (53 m²) – cena 5 100 000 Kč, ( 96 200 Kč/m²), náklady na dokončení 300 000 Kč. 2. NP: 3 kk (67 m²) – cena 6 300 000 Kč ( 90 000 Kč/m²), , náklady na dokončení 450 000 Kč. 3 kk (72 m²) – cena 6 480 000 Kč ( 90 000 Kč/m²), , náklady na dokončení 250 000 Kč. Cena domu dle jednotek – 25 060 000 Kč. Ocenění (dům + pozemek): Ocenění pozemku: Cena pozemku včetně sítí (elektřina, kanalizace, voda) se v místně pohybuje přibližně 8500 – 10 000 Kč/m2, dle velikosti pozemku. Pozemek parc. č. st 12/1 má rozlohu 430 m2. Cena 3 655 000 Kč. Ocenění domu: Průměrná cena domu 265m2 v této oblasti se pohybuje kolem 86 000 Kč za metr čtvereční – 90 000 Kč za metr čtvereční – min. tedy 22 790 000 Kč – až 23 850 000 Kč. Rizika: Obec nechce navyšovat kapacitu kanalizace na více než 1 kolaudovanou bytovou jednotku. Dům tak může sloužit např. jako kvalitní ubytovací kapacita, nicméně dokud nebude schváleno jinak, nemůže jít v dohledné době o prodej nemovitosti po jednotlivých bytech. Viz. dokument email ve fotografiích + další komunikace s městem. V dokumentech ke stažení naleznete územní plán, výpis z KN ke dni 19.3., půdorysy. Jako podporu pro ocenění byly použity výpočty aktuální cen nemovitostí dostupných k prodeji, ale také data získaná společností Valuo, kde je možné získat i historické ceny prodeje nemovitostí. K porovnání byly vybrány ceny novostaveb a ceny staveb po totální rekonstukci. Náklady na dokončení nezahrnují již zakoupený materiál, jde odhadem o 100 tisíc korun.