
RD DEHTÁRY
Předmětem ocenění je odhad ceny po dokončení rodinného domu v Dehtárech č.p. 5.
Konkrétně LV 211, katastrální území Dehtáry, obec Jenštejn
V územním plánu "Plochy smíšené obytné venkovské"
Zastavěná plocha: 265 m²
Celková plocha pozemku: 430 m²
Počet bytových jednotek: 5
Podrobně jednotky a ocenění viz. níže.
2.NP byt č. 1
Dispozice: 3+kk
Rozloha: 67 m²
Dodělat:
sádrokartonové práce
parozábrana
štuky
barvení
podlahy osb + krytina
koupelna
nakoupit bojler, kotel
zásuvky
sanita
roztáhnout sítě (el. voda, topení, odpad)
vstupní dveře
Cena dokončení: 450 000 Kč.
Odhad budoucí hodnoty jednotky: 5 500 000 Kč.

Fografie rozestavěnosti 2. NP byt č.1
2. NP byt č. 2
Dispozice: 3+kk
Rozloha: 72 m²
Dodělat:
štuky
barvení
podlahová krytina
koupelna
nakoupit bojler, kotel
zásuvky
sanita
vstupní dveře
Cena dokončení: 250 000 Kč.
Odhad budoucí hodnoty jednotky: 5 700 000 Kč.

Fografie rozestavěnosti 2. NP byt č.2
1. NP byt č. 1
Dispozice: 1+kk
Rozloha: 33 m²
Dodělat:
sádrokartonové práce
parozábrana
štuky
barvení
podlahy osb + krytina
koupelna
nakoupit bojler, kotel
zásuvky
sanita
vstupní dveře
Cena dokončení: 350 000 Kč.
Odhad budoucí hodnoty jednotky: 3 000 000 Kč.

Fografie rozestavěnosti 1. NP byt č.1
1. NP byt č. 2
Dispozice: 2+kk
Rozloha: 40 m²
Dodělat:
sádrokartonové práce
štuky
barvení
podlahy osb + krytina
koupelna
nakoupit bojler, kotel
zásuvky
sanita
vstupní dveře
Cena dokončení: 350 000 Kč.
Odhad budoucí hodnoty jednotky: 3 700 000 Kč.

Fografie rozestavěnosti 1. NP byt č.2
1. NP byt č. 3
Dispozice: 2+kk
Rozloha: 53 m²
Dodělat:
štuky
barvení
podlahy - krytina
koupelna
nakoupit bojler, kotel
zásuvky
sanita
vstupní dveře
Cena dokončení: 300 000 Kč.
Odhad budoucí hodnoty jednotky: 4 500 000 Kč.

Fografie rozestavěnosti 1. NP byt č.3
Podrobné informace, rozpis odhadu, rizika
Náklady na dokončení: Náklady na dokončení jednotek (viz. níže, viz. rozpis dle bytů) 1 700 000 Kč. Náklady na dokončení kolem domu: Štuky Venkovní odpad a vyklizení Schodiště Barva domu Svod odpadu do kanalizace Terasa Případná mini zahrádka Vjezdová brána a zpevnění (natření) zděného plotu Odhad Nákladů na dokončení kolem domu: 700 000 Kč. Celkem náklady na dokončení projektu dle odhadu: 2 400 000 Kč, s rezervou 2 800 000 Kč. Ocenění Dehtáry: Ocenění po bytových jednotkách: 1. NP: 1 kk (33 m²) – cena 3 300 000 Kč ( 100 000 Kč/m²), náklady na dokončení 350 000 Kč. 2 kk (40 m²) – cena 3 880 000 Kč ( 97 000 Kč/m²), náklady na dokončení 350 000 Kč. 2 kk (53 m²) – cena 5 100 000 Kč, ( 96 200 Kč/m²), náklady na dokončení 300 000 Kč. 2. NP: 3 kk (67 m²) – cena 6 300 000 Kč ( 90 000 Kč/m²), , náklady na dokončení 450 000 Kč. 3 kk (72 m²) – cena 6 480 000 Kč ( 90 000 Kč/m²), , náklady na dokončení 250 000 Kč. Cena domu dle jednotek – 25 060 000 Kč. Ocenění (dům + pozemek): Ocenění pozemku: Cena pozemku včetně sítí (elektřina, kanalizace, voda) se v místně pohybuje přibližně 8500 – 10 000 Kč/m2, dle velikosti pozemku. Pozemek parc. č. st 12/1 má rozlohu 430 m2. Cena 3 655 000 Kč. Ocenění domu: Průměrná cena domu 265m2 v této oblasti se pohybuje kolem 86 000 Kč za metr čtvereční – 90 000 Kč za metr čtvereční – min. tedy 22 790 000 Kč – až 23 850 000 Kč. Rizika: Obec nechce navyšovat kapacitu kanalizace na více než 1 kolaudovanou bytovou jednotku. Dům tak může sloužit např. jako kvalitní ubytovací kapacita, nicméně dokud nebude schváleno jinak, nemůže jít v dohledné době o prodej nemovitosti po jednotlivých bytech. Viz. dokument email ve fotografiích + další komunikace s městem. V dokumentech ke stažení naleznete územní plán, výpis z KN ke dni 19.3., půdorysy. Jako podporu pro ocenění byly použity výpočty aktuální cen nemovitostí dostupných k prodeji, ale také data získaná společností Valuo, kde je možné získat i historické ceny prodeje nemovitostí. K porovnání byly vybrány ceny novostaveb a ceny staveb po totální rekonstukci. Náklady na dokončení nezahrnují již zakoupený materiál, jde odhadem o 100 tisíc korun.

Možná cena budoucí
Ocenění po 5 ti bytových jednotkách:
1. NP:
1 kk (33 m²) – cena 3 300 000 Kč
2 kk (40 m²) – cena 3 880 000 Kč
2 kk (53 m²) – cena 5 100 000 Kč
2. NP:
3 kk (67 m²) – cena 6 300 000 Kč
3 kk (72 m²) – cena 6 480 000 Kč
Cena domu dle jednotek – 25 060 000 Kč.
Ocenění (dům + pozemek): rozptyl 22 790 000 Kč – až 23 850 000 Kč
Více viz. podrobné ocenění...