top of page
IMG_6627-Edit.jpg

RD DEHTÁRY

Předmětem ocenění je odhad ceny po dokončení rodinného domu v Dehtárech č.p. 5. 

Konkrétně LV 211, katastrální území Dehtáry, obec Jenštejn

V územním plánu "Plochy smíšené obytné venkovské"

Zastavěná plocha: 265 m²
Celková plocha pozemku: 430 m²
Počet bytových jednotek: 5

Podrobně jednotky a ocenění viz. níže. 

2.NP byt č. 1

Dispozice: 3+kk

Rozloha: 67 m²

Dodělat: 

sádrokartonové práce

parozábrana

štuky

barvení

podlahy osb + krytina

koupelna

nakoupit bojler, kotel

zásuvky

sanita

roztáhnout sítě (el. voda, topení, odpad)

vstupní dveře

Cena dokončení: 450 000 Kč. 

Odhad budoucí hodnoty jednotky: 5 500 000 Kč. 

dji_fly_20240318_123244_404_1710761628730_photo_optimized-Edit-4.jpg

Fografie rozestavěnosti 2. NP byt č.1

2. NP byt č. 2

Dispozice: 3+kk

Rozloha: 72 m²

Dodělat: 

štuky

barvení

podlahová krytina

koupelna

nakoupit bojler, kotel

zásuvky

sanita

vstupní dveře

Cena dokončení: 250 000 Kč. 

Odhad budoucí hodnoty jednotky: 5 700 000 Kč. 

dji_fly_20240318_123244_404_1710761628730_photo_optimized-Edit-5.jpg

Fografie rozestavěnosti 2. NP byt č.2

1. NP byt č. 1

Dispozice: 1+kk

Rozloha: 33 m²

Dodělat: 

sádrokartonové práce

parozábrana

štuky

barvení

podlahy osb + krytina

koupelna

nakoupit bojler, kotel

zásuvky

sanita

vstupní dveře

Cena dokončení: 350 000 Kč. 

Odhad budoucí hodnoty jednotky: 3 000 000 Kč. 

dji_fly_20240318_123244_404_1710761628730_photo_optimized-Edit-6.jpg

Fografie rozestavěnosti 1. NP byt č.1

1. NP byt č. 2

Dispozice: 2+kk

Rozloha: 40 m²

Dodělat: 

sádrokartonové práce

štuky

barvení

podlahy osb + krytina

koupelna

nakoupit bojler, kotel

zásuvky

sanita

vstupní dveře

Cena dokončení: 350 000 Kč. 

Odhad budoucí hodnoty jednotky: 3 700 000 Kč. 

dji_fly_20240318_123244_404_1710761628730_photo_optimized-Edit-7.jpg

Fografie rozestavěnosti 1. NP byt č.2

1. NP byt č. 3

Dispozice: 2+kk

Rozloha: 53 m²

Dodělat: 

štuky

barvení

podlahy - krytina

koupelna

nakoupit bojler, kotel

zásuvky

sanita

vstupní dveře

Cena dokončení: 300 000 Kč. 

Odhad budoucí hodnoty jednotky: 4 500 000 Kč. 

dji_fly_20240318_123244_404_1710761628730_photo_optimized-Edit-8.jpg

Fografie rozestavěnosti 1. NP byt č.3

Podrobné informace, rozpis odhadu, rizika

Náklady na dokončení: Náklady na dokončení jednotek (viz. níže, viz. rozpis dle bytů) 1 700 000 Kč. Náklady na dokončení kolem domu: Štuky Venkovní odpad a vyklizení Schodiště Barva domu Svod odpadu do kanalizace Terasa Případná mini zahrádka Vjezdová brána a zpevnění (natření) zděného plotu Odhad Nákladů na dokončení kolem domu: 700 000 Kč. Celkem náklady na dokončení projektu dle odhadu: 2 400 000 Kč, s rezervou 2 800 000 Kč. Ocenění Dehtáry: Ocenění po bytových jednotkách: 1. NP: 1 kk (33 m²) – cena 3 300 000 Kč ( 100 000 Kč/m²), náklady na dokončení 350 000 Kč. 2 kk (40 m²) – cena 3 880 000 Kč ( 97 000 Kč/m²), náklady na dokončení 350 000 Kč. 2 kk (53 m²) – cena 5 100 000 Kč, ( 96 200 Kč/m²), náklady na dokončení 300 000 Kč. 2. NP: 3 kk (67 m²) – cena 6 300 000 Kč ( 90 000 Kč/m²), , náklady na dokončení 450 000 Kč. 3 kk (72 m²) – cena 6 480 000 Kč ( 90 000 Kč/m²), , náklady na dokončení 250 000 Kč. Cena domu dle jednotek – 25 060 000 Kč. Ocenění (dům + pozemek): Ocenění pozemku: Cena pozemku včetně sítí (elektřina, kanalizace, voda) se v místně pohybuje přibližně 8500 – 10 000 Kč/m2, dle velikosti pozemku. Pozemek parc. č. st 12/1 má rozlohu 430 m2. Cena 3 655 000 Kč. Ocenění domu: Průměrná cena domu 265m2 v této oblasti se pohybuje kolem 86 000 Kč za metr čtvereční – 90 000 Kč za metr čtvereční – min. tedy 22 790 000 Kč – až 23 850 000 Kč. Rizika: Obec nechce navyšovat kapacitu kanalizace na více než 1 kolaudovanou bytovou jednotku. Dům tak může sloužit např. jako kvalitní ubytovací kapacita, nicméně dokud nebude schváleno jinak, nemůže jít v dohledné době o prodej nemovitosti po jednotlivých bytech. Viz. dokument email ve fotografiích + další komunikace s městem. V dokumentech ke stažení naleznete územní plán, výpis z KN ke dni 19.3., půdorysy. Jako podporu pro ocenění byly použity výpočty aktuální cen nemovitostí dostupných k prodeji, ale také data získaná společností Valuo, kde je možné získat i historické ceny prodeje nemovitostí. K porovnání byly vybrány ceny novostaveb a ceny staveb po totální rekonstukci. Náklady na dokončení nezahrnují již zakoupený materiál, jde odhadem o 100 tisíc korun.

dji_fly_20240318_123244_404_1710761628730_photo_optimized-Edit-3.jpg

Možná cena budoucí

Ocenění po 5 ti bytových jednotkách: 

1. NP:

1 kk (33 m²) – cena 3 300 000 Kč 

2 kk (40 m²) – cena 3 880 000 Kč 

2 kk (53 m²) – cena 5 100 000 Kč

 

2. NP:

3 kk (67 m²) – cena 6 300 000 Kč

3 kk (72 m²) – cena 6 480 000 Kč

Cena domu dle jednotek – 25 060 000 Kč. 

Ocenění (dům + pozemek): rozptyl 22 790 000 Kč – až 23 850 000 Kč

Více viz. podrobné ocenění...

01

Půdorysy

02

​Územní plán

03

List vlastniství

bottom of page