MAŘENICE
DOLNÍ SVĚTLÁ

Dlouho hledáte výjimečný dům s opravdovým genius loci, který může zároveň sloužit jako rodinný penzion nebo hostinec, či dům pro seniory?

Chtěli byste mít navíc velkorysý stavební pozemek uprostřed chráněné krajinné oblasti a přírody?

O DOMĚ

Lokalita

Dům se nachází v Dolní Světlé, klidné části obce Mařenice, přímo pod horou Luž (793 m n. m.).

Okolí nabízí krásnou přírodu, turistické trasy, ferraty, rozhledny i běžkařské stopy.

V blízkosti je hora Hvozd s rozhlednou a restaurací, přehrada Naděje nebo Oybin v Německu.

V obci najdete základní občanskou vybavenost, okolní města jsou snadno dostupná autem.

Z Prahy sem dojedete za cca 1 hodinu a 20 minut.Liberec 30 minut.

Sítě

Dům je napojen na elektřinu (včetně FVE), má vlastní studnu a 2 jímky. Teplovzdušné vytápění (Brunner), kachlová kamna a krb s výměníkem – vytopí celý dům.

Ohřev vody pomocí elektřiny i tepla ze sporáku (přepínatelné).

Nová elektroinstalace, rozvody vody i odpadů.

K dispozici je připojení na internet (pevná síť i mobilní operátoři).

V Číslech

Pozemek: 7 364 m² (většina oplocena, část připravena pro sad a zahradu). Zastavěná plocha domu cca 230 m². Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná.

Rekonstrukce probíhala mezi lety 2010–2025.

Vysazeno 36 ovocných stromů, zpevněné plochy + dílna na betonové desce.

Výhody

Kompletní rekonstrukce včetně izolací, nových podlah, střechy a oken s trojskly.

Nízké provozní náklady díky FVE, vytápění dřevem a vlastní studni. Absolutní klid bez přímých sousedů – ideální pro rodinu, rekreaci i podnikání. Možnost vybudovat další stavbu na pozemku (CHKO souhlas k dispozici). Stylový interiér s dřevěnými prvky a promyšleným vytápěním každé místnosti.

PODROBNÉ INFORMACE

✨ Kouzelné bydlení nebo penzion v srdci Lužických hor – Dolní Světlá 2, Krompach ✨ 🏡 Co na vás čeká: ✔ Dům s historií – původně penzion, s citlivou rekonstrukcí od roku 2010 do 2025 ✔ Nové rozvody, izolace, vytápění, podlahy, omítky, okna, střecha i fotovoltaika ✔ Tradiční materiály a řemeslné prvky – ovčí rouno, dřevěné obložení, krb, kachlová kamna i pec s výměníkem ✔ Bezbariérové přízemí – ideální pro seniorský penzion nebo pohodlné bydlení ✔ Romantické okolí – potok Svitavka přímo u domu, klid, lesy, slunce celý den ✔ Vlastní ovocný sad s 36 vysokokmennými stromy – ráj pro milovníky přírody ✔ Zcela nová, poctivá dílna – ideální jako wellness, zahradní domek pro hosty nebo třeba ateliér ✔ Pozemek 7 364 m² – možnost koupě vcelku, na části lze stavět (v CHKO, ale se souhlasem) 🌲 Proč právě tady? 📍 Lokalita s duší a atmosférou Dolní Světlá – část obce Mařenice – je klenot Lužických hor. Vyhlídky, ferraty, cyklostezky, lesy a nekonečný klid. 🚶‍♂️ Hory na dosah ruky: Luž – nejvyšší hora Lužických hor s rozhlednou nad domem Hvozd (4 km) – výhledy do Čech i Německa Hrad Oybin – parní lokomotivou jako z pohádky Sklářské dílny a hutě – tradice skla na každém kroku 💦 Koupání? Kam se podíváš: Přehrada Naděje (jen pár minut) Jezero Kristýna, aquapark Trixi Park, Lesenská přehrada, Kytlice, rybník Jezírko… 🎿 V zimě na lyže: Nejbližší areál Horní Podluží Běžky? Stačí otevřít dveře 💡 Možnosti využití: ✅ Rodinné bydlení v přírodě ✅ Rekreační chalupa snů ✅ Penzion nebo ubytování pro seniory ✅ Ekofarma, retreat centrum, dílna, ateliér… 💰 Energeticky úsporný provoz: Fotovoltaika bez prodeje přebytků Topení dřevem a elektřinou (přímotopy + teplovzduch) Voda ze studánky (v domě i přípojka na veřejný vodovod) Elektrická sazba 45D – výhodné noční proudy až 20 hod/den 📍 Dopravní dostupnost: 31 minut do Liberce 28 minut do České Lípy 1 hodina 20 minut na Černý Most (Praha) Kousek od německých hranic – možnost výletů i zahraničních hostů ❤️ Proč si ho zamilujete? Protože je to víc než dům. Je to místo, kde můžete žít, tvořit, podnikat i odpočívat. Kde ptáci zpívají místo sirén a hvězdy září víc než neonová světla. Kde vás ráno vítá vůně dřeva a čerstvého vzduchu, a večer hřejivý plamen v krbu. Chcete si prohlídku domluvit dřív, než ho někdo jiný objeví? Ozvěte se ještě dnes. Možná právě vy napíšete další kapitolu tohoto příběhu. Rekonstrukce a vytápění: Dům byl zakoupen v roce 2001 jako penzion. Jeho dispozice byla změněna minimálně. Od roku 2010 – 2025 probíhaly rekonstrukce a opravy. -Celkové rozvody vodovodního, odpadního potrubí a rozvody elektřiny -Odvodnění domu -Vyvložkování komínu a instalace automat. kotle Brunner pro teplovzdušné vytápění -Celková výměna trámů roubené části domu a utěsnění ovčím rounem -Nové podlahy včetně jejich zateplení v přízemí domu (dřevo, dlažba, plovoučka), podlahové vytápění v koupelně) -Z 80% domu odstraněny staré omítky a nahrazeny novými -Venkovní omítka včetně zateplení polystyrenem baumit open plus -Rekonstrukce septiku -dřevěná okna – izolační dvousklo -stavba kachlových kamen a sporáku -2019 – nová střešní krytina včetně střešních oken -2020 fotovoltaika bez prodeje přebytků -Položení venkovní žulové dlažby a úprava terénu -Stavba hospodářské budovy -Založení ovocného sadu s 36 ks vysokokmennými ovocnými stromy -2022 – dřevěné obložení stěn a stropů, nové schody, dřevěné podlahy v 1.NP -Stavba koupelny v 1.NP -Rekonstrukce prádelny a WC -2024 – venkovní zateplení stěny 20 cm miner. izolací + okna trojsklo -Stavba kuchyňské pece s výměníkem -Výměna dřevěného plotu k silnici -Oprava koupelny s výměnou sprchového koutu V současné době lze chalupu užívat k bydlení, stejně tak je možné obnovení penzionu za minimální úpravy objektu nebo zřízení penzionu pro seniory. Přízemí objektu je bezbariérové včetně vstupu na zahradu. Náklady na provoz domu jsou pouze elektrická energie a dřevo k topení. Voda se čerpá z vlastní studánky, která je v 1.PP. Pro případ napojení se na veřejný vodovodní řád – přípojka je zavedena v domě. Vytápění je dřevem a elektrickými přímotopy (tam, kde není horkovzduch). Náklady na provoz jsou tedy minimální. Sazba pro elektrickou energii je 45D, což naplňuje max. užívání nočního proudu (cca 20hod./den) a při využívání fotovoltaiky, lze spotřebu slušně snížit.